Wohnung zum Kauf in Neuss
Attraktives Renditeobjekt! Vermietete 4-Zi.-Maisonette-Whg. auf 3 Ebenen in Neuss-Grimlinghausen!

Beschreibung

Schicke und vermietete 4-Zi.-Maisonette-Wohnung mit viel Charme in moderner Wohnanlage - der außergewöhnliche Grundriss über 3 Ebenen vermittelt ein "Haus-im-Haus"-Gefühl. Die Wohnfläche verteilt sich auf die Eingangsebene im 2. Obergeschoss, das Dachgeschoss und den Spitzboden. Vom Spitzboden aus hat man sogar den Weitblick bis zum Düsseldorfer Fernsehturm.

Die Wohnung ist seit Anfang 2007 an den heutigen Mieter vermietet und ungekündigt. Die Nettomieteinnahme beläuft sich derzeit auf ca. EUR 10.190 p.a. für die Wohnung und EUR 660 p.a. für den Doppelstellplatz in der Tiefgarage (KEIN Duplex-Platz, sondern hintereinander liegende Stellplätze).

Ausstattung

Die gesamte Wohnung wirkt hell und einladend. Die untere (Eingangs-)Ebene ist mit weißen Bodenfliesen (und Fußbodenheizung) ausgestattet, in den oberen Geschossen befindet sich Teppichboden.

Das Wohnzimmer ist mit ca. 34 m² angenehm großzügig geschnitten und bietet genug Platz für einen separaten Essbereich. Dank der offenen Küche gehen Koch-, Wohn- und Essbereich fließend ineinander über. Der Balkon in SW-Lage lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche, als auch über eine Badewanne. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, und der Wasserverbrauch wird über Zähler erfasst. Die Waschmaschine kann im Waschkeller untergebracht werden.

Zur Wohnung gehören noch ein separater Kellerraum und zwei hintereinander liegende TG-Stellplätze, als Doppelparker-TG-Platz bezeichnet. Darüber hinaus steht den Bewohnern im Außenbereich ein überdachter Fahrrad-Abstellplatz zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neuss-Grimlinghausen. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr befindet sich in direkter Nachbarschaft. Dank der Nähe zum Rhein, der nur wenige Fußminuten entfernt ist, ergibt sich ein hoher Freizeitwert bei bester Infrastruktur.

Sonstiges

Eine interessante Kapitalanlage mit besonderem Charme in attraktiver Lage von Neuss-Grimlinghausen. Gern vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner

Marion Topp

Telefon: +49 211 22950510
Telefax: +49 211 22950515

info@immobilien-topp.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 279.000 €
Hausgeld 290 €
Adresse 41468 Neuss - Grimlinghausen
Wohnfläche ca. 110,98 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. wib11-r

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 55 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Gültig bis 28.05.2018

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West
Baujahr 2002
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Rolladen
Tiefgaragenstellplätze 2
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 8.000 €
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Anlagen

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