Wohnung zum Kauf in Düsseldorf
Attraktive und vermietete 2-Zi.-Gartenwohnung zur Parkseite in ruhiger Lage Nähe Flughafen!

Beschreibung

Attraktive und vermietete 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenanteil zur alleinigen Nutzung - flughafennah und dennoch ruhig gelegen.

Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 3 Häusern mit insgesamt 53 Wohnungen zusammen.

Die Wohnung ist seit 01.05.2006 an den heutigen Mieter vermietet und ungekündigt. Sie erzielt ab Juni 2023 eine Nettomieteinnahme von EUR 6.180 EUR p.a.
Vom angegebenen Hausgeld in Höhe von mtl. 234,48 EUR sind 187,95 EUR auf den Mieter umlagefähig.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung wirkt hell und einladend. Mit Ausnahme von Küche und Sanitärbereich sind alle Zimmer mit Laminatboden ausgelegt.

Das Wohnzimmer bietet mit ca. 27 m² ausreichend Platz, einen separaten Essbereich einzurichten. Die zum Park ausgerichtete Terrasse in Westlage mit dem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung ist ein besonderes Highlight und lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.

Das Schlafzimmer ist recht klein, bietet aber dennoch ausreichend Platz für ein breiteres Bett und einen kleinen Schrank. Alle Fenster sind mit Außenrolläden ausgestattet, so dass auch tagsüber komplett abgedunkelt werden kann - besonders interessant für Berufstätige im Schichtdienst.

Das weiß geflieste Wannenbad verfügt über einen Spiegel-Einbauschrank und einen separaten Anschluss für die Waschmaschine. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral, so dass die Kosten dafür bereits in den monatlichen Hausgeldzahlungen enthalten sind.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum mit Licht und Strom. Zur gemeinschaftlichen Benutzung durch die Hausbewohner gibt es zudem noch einen Fahrradkeller, einen Trockenraum sowie Waschmaschinen und Wäschetrockner im Münzbetrieb.

Lage

Ruhige, aber dennoch zentrale Lage in direkter Nachbarschaft zum Kartäuserpark und vom Flughafen gelegen; Einkaufsmöglichkeiten und der Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Eine tolle, seit langem vermietete Wohnung - ideal für Kapitalanleger!
Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Wir bitten um Verständnis, dass zur Wahrung der Privatsphäre auf Innenaufnahmen verzichtet wurde.