Haus zum Kauf in Gummersbach
Bezugsfreies 3-Familienhaus *** ca. 287 m² Wfl. zzgl. 351 m² Wfl. Potential! *** Wohnen und Arbeiten oder Mehrgenerationenhaus möglich!

Beschreibung

Entdecken Sie das Potential dieser Immobilie, die Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet - sei es zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus!

Es handelt sich um ein ausgesprochen großzügiges 3-Parteienhaus, dessen Fläche im Erdgeschoss und teilweise im Untergeschoss zuletzt durch eine medizinische Praxis genutzt wurde. Diese Fläche ist als NUTZfläche berücksichtigt und könnte bei entsprechender Umgestaltung und genehmigtem Nutzungsänderungsantrag zukünftig als WOHNfläche dienen!
Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich heute bereits jeweils eine Wohnung.

DAS KOMPLETTE HAUS ist mietfrei und steht dem Erwerber zur freien Gestaltung zur Verfügung.

Ausstattung

Die gesamte Immobilie gleicht einem Platzwunder. Ursprünglich im Jahr 1972 erbaut, erfolgten 1978 und 1983 umfangreiche Änderungen und Erweiterungen. Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und gepflegt; die Ausstattung ist baujahrestypisch.

Die Flächen verteilen sich aktuell wie folgt:

EG - ca. 351 m² aktuelle Nutzfläche*
UG - ca. 293 m² Nutzfläche (u.a. Sauna, Schwimmbad, Umkleiden, Duschen)
OG - ca. 199 m² Wohnfläche (u.a. offener Kamin und sehr große Dachterrasse)
DG - ca. 88 m² Wohnfläche

*Die Fläche im Erdgeschoss war bei Fertigstellung des Hauses zunächst als Wohnfläche projektiert. Hier könnte ein Nutzungsänderungsantrag zur (erneuten) Nutzung als Wohnraum gestellt werden! Die in diesem Exposé genannte Wohnfläche von ca. 287 m² bezieht sich ausschließlich auf die beiden Wohnungen im OG und im DG.

Auch um Ihre Fahrzeuge brauchen Sie sich nicht zu sorgen. Neben der Garage stehen noch etliche Parkplätze zur Verfügung, überwiegend im hinteren Teil des Grundstücks.

Lage

Das Haus befindet sich im Ortsteil Karlskamp und ist nur knapp 3 km vom Zentrum von Gummersbach entfernt. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind kurzfristig zu erreichen - so auch das moderne Einkaufszentrum Forum Gummersbach und die SCHWALBE arena mit ihren wechselnden Veranstaltungen.

Fußläufig entfernte Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr, und dank der guten Autobahnanbindung sind die umliegenden Städte Köln und Olpe auch gut zu erreichen.

In Gummersbach können Sie ländliches Wohnen im Umfeld von Wäldern und Seen kombinieren mit den Vorzügen der Stadt!

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von dem außergewöhnlichen Potential dieser Immobilie - gern vereinbaren wir einen Besichtigunstermin mit Ihnen!

Ansprechpartner

Marion Topp

Telefon: +49 211 22950510
Telefax: +49 211 22950515

info@immobilien-topp.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 595.000 €
Adresse 51643 Gummersbach - Strombach
Wohnfläche ca. 287 m²
Nutzfläche ca. 644 m²
Grundstücksfläche ca. 1.581 m²
Objekt-Nr. rb-wl

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 153 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1974
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 27.02.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Stellplätze 10
Anzahl Wohneinheiten 2
Baujahr 1972
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Räume veränderbar
Garagenanzahl 1
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Weitere Immobilienangebote

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.