Wohnung zur Miete in Düsseldorf
D-Gerresheim: Attraktive 2-Zi.-DG-Wohnung in Waldnähe mit bester Infrastruktur!

Beschreibung

Schicke 2-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss (entsprechend dem 3. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses - ohne Aufzug - in begehrter Lage von Gerresheim, nur wenige Meter vom Wald entfernt.

HINWEISE:

a) Bitte beachten Sie, dass der Vermieter einen wechselseitigen Kündigungsverzicht von 2 Jahren wünscht.

b) Die NK-Vorauszahlung von mtl. EUR 260,00 berücksichtigt bereits eine angenommene Verdreifachung der Heizkosten.

c) Die vorhandene Einbauküche wird an den neuen Mieter verschenkt.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung wirkt hell und freundlich. Mit Ausnahme von Küche und Sanitärbereich sind alle Räume mit Laminatboden ausgelegt.

Es steht ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 31 m² Wohnfläche zur Verfügung, so dass gut ein separater Essbereich eingerichtet werden kann. Der Balkon in Südlage lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen separaten Anschluss für die Waschmaschine. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die an den neuen Mieter verschenkt wird. Ein Abstellraum in der Diele sorgt für ausreichend Stauraum. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum mit Licht und Strom.

Auf Wunsch ist auch für Ihr Fahrzeug gesorgt - der TG-Stellplatz ist durch die Kellerräume trockenen Fußes zu erreichen. Der Stellplatz kann, muss aber nicht mit angemietet werden.

Lage

Die Lage ist ruhig und besticht durch die Nähe zum Wald und die fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch der Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist in wenigen Minuten zu Fuß gegeben.

Der nur wenige Kilometer entfernte Unterbacher See mit seinen vielfältigen Möglichkeiten oder das nahegelegene Neandertal sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Eine ansprechende Wohnung in bevorzugter Lage.

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen mit dem heutigen Mieter abgestimmt werden müssen. Die Wohnung ist noch bewohnt, auch wenn die Bilder leere Räume zeigen.

Ansprechpartner

Marion Topp

Telefon: 0211-2295051-5
Telefax: 0211-2295051-5

info@immobilien-topp.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Miete zzgl. NK 610 €
Nebenkosten 260 €
Miete inkl. NK 870 €
Kaution 1.830 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Adresse 40625 Düsseldorf - Gerresheim
Wohnfläche ca. 61,48 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 9511-022-mw

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 134,20 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1984
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 26.03.2028

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Bad mit Wanne
Baujahr 1984
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Lage im Objekt (Etage) 3
Fahrradraum
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 80 €
verfügbar ab 01.12.2022
Zustand gepflegt

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