Wohnung zur Miete in Düsseldorf
D-Gerresheim: Attraktive 2-Zi.-Gartenwohnung in Waldnähe mit bester Infrastruktur!

Beschreibung

Attraktive 2-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss mit schönem Gartenanteil zu alleinigen Nutzung in begehrter Lage von Gerresheim, nur wenige Meter vom Wald entfernt.

HINWEISE:

a) Bitte beachten Sie, dass der Vermieter einen wechselseitigen Kündigungsverzicht von 2 Jahren wünscht.

b) Die NK-Vorauszahlung von mtl. 310 EUR berücksichtigt bereits eine angenommene Verdreifachung der Heizkosten

c) Die vorhandene Einbauküche wird an den neuen Mieter verschenkt.

d) Der TG-Stellplatz kann, muss aber nicht mit angemietet werden.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung wirkt sehr einladend, sämtliche Fenster geben den Blick auf den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil zu alleinigen Nutzung frei.

Dank der hochgewachsenen und dichten Hecke ist der Garten von der Straße aus nicht einsehbar und schützt so Ihre Privatsphäre. Alle Fenster der Wohnung sind zudem mit elektrischen Rolläden ausgestattet.

Es steht ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 31 m² zur Verfügung, so dass gut ein separater Essbereich eingerichtet werden kann. Die Terrasse in Westlage lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein; wenn gewünscht, bietet die Markise an heißen Tagen angenehmen Schatten.

Das Tageslichtbad wurde komplett neu gestaltet und besticht durch das moderne Design und die fast bodengleiche Dusche. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Küche ist mit einer älteren, aber sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet, die inklusive aller Geräte an den neuen Mieter verschenkt wird. Wichtig ist, dass eine Waschmaschine nur in der Küche aufgestellt werden kann. Deshalb ist auch heute eine Waschmaschine Bestandteil der Einbauküche.

Ein Abstellraum in der Diele sorgt für ausreichenden Stauraum. Das Platzangebot wird noch abgerundet durch einen Kellerraum mit Licht und Strom.

Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt - der TG-Stellplatz ist durch die Kellerräume trockenen Fußes zu erreichen.

Lage

Die Lage ist ruhig und besticht durch die Nähe zum Wald und die fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch der Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist in wenigen Minuten zu Fuß gegeben.

Der nur wenige Kilometer entfernte Unterbacher See mit seinen vielfältigen Möglichkeiten oder das nahegelegene Neandertal sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Eine tolle Erdgeschosswohnung in bevorzugter Lage - ideal für Gartenliebhaber!

Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner

Marion Topp

Telefon: 0211-2295051-0
Telefax: 0211-2295051-5

info@immobilien-topp.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Miete zzgl. NK 750 €
Nebenkosten 310 €
Miete inkl. NK 1.060 €
Kaution 2.250 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Adresse 40625 Düsseldorf - Gerresheim
Wohnfläche ca. 66,99 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 1511-0014

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 134,20 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1984
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 26.03.2028

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1984
Befeuerungsart Gas
Boden Fertigparkett
Fahrradraum
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Rolladen
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 80 €
verfügbar ab ab sofort/nach Absprache
Zustand gepflegt

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