Haus zum Kauf in Düsseldorf
Eine besondere Gelegenheit! Freistehendes EFH in D-Unterrath mit 2. Baufenster im hinteren Grundstücksteil!

Beschreibung

Eine Immobilie mit viel Potential und ganz besonderem Charme!

Hier bietet sich die Chance, ein Einfamilienhaus zu erwerben, auf dessen Grundstück sich noch ein zweites Baufenster befindet.

Ausstattung

Das ursprünglich in 1932 erbaute, voll unterkellerte Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instandgehalten und gepflegt. Die Wohnfläche verteilt sich aktuell auf ca. 79 m² im Erdgeschoss und ca. 38 m² im Dachgeschoss. Die Innenräume wurden erst kürzlich mit viel Liebe zum Detail renoviert.

Attraktiv ist auch der große Garten in Südlage, wobei sich das Grundstück vor allem dadurch auszeichnet, dass es im hinteren Bereich noch ein Baufenster (bis max. 7 m Firsthöhe) gibt. Damit bietet sich einem Käufer zusätzlich die Möglichkeit, die Wohnsituation den jeweiligen persönlichen Bedürfnissen anzupassen.

Die technischen Eckdaten:
Einbau der Ölheizung in 1966,
Erneuerung des Brenners jüngst in 2017 mit zentraler Warmwasserbeheizung,
Fassadendämmung in 2014,
Erneuerung der Fenster, teilweise mit Rolläden.

Lage

Das Haus liegt im Stadtteil Unterrath ohne Durchgangsverkehr am Ende einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten und der Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieser Immobilie. Gern vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner

Marion Topp

Telefon: +49 211 22950510
Telefax: +49 211 22950515

info@immobilien-topp.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 385.000 €
Adresse 40468 Düsseldorf - Unterrath
Wohnfläche ca. 116,98 m²
Objekt-Nr. cw

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 245,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1933
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 18.11.2029

0200400+

Ausstattung

Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Baujahr 1932
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 1966, 2014, 2017, 2019
Provisionspflichtig
verfügbar ab 01.02.2020

Anlagen

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