Wohnung zur Miete in Erkrath
Erkrath-Trills: Frisch renovierte 4-Zi.-Garten-Wohnung in ruhiger Lage!

Beschreibung

Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung in gepflegter Wohnanlage am Trillser Berg!

Die Wohnung ist vor allem ruhig gelegen, da sie sich in der ZWEITEN Häuserreihe an der Schimmelbuschstraße befindet.

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer mit dem neuen Mieter einen wechselseitigen Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbaren möchte.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung wirkt einladend und wurde frisch gestrichen. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 42 m² bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von dort gelangt man auf die Terrasse in SW-Lage mit dem von außen uneinsehbaren Gartenanteil zu alleinigen Nutzung.

Mit Ausnahme von Küche und Sanitärbereich sind alle Zimmer mit Laminatboden ausgelegt. Es stehen sowohl ein vor wenigen Jahren modernisiertes Duschbad mit Gäste-WC, als auch ein baujahrestypisches Wannenbad mit separatem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, worüber auch die Warmwasserversorgung erfolgt. Der Warmwasserverbrauch wird über Zähler erfasst und ist - genauso wie die Heizkosten - in den NK-Vorauszahlungen bereits enthalten.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum mit Licht und Strom. Für die Hausgemeinschaft steht außerdem ein Trockenraum für Wäsche zur Verfügung.

Falls Interesse besteht, kann gerne geklärt werden, ob für monatlich EUR 50,00 ein Stellplatz in der Tiefgarage verfügbar ist.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus. Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn-Station Alt-Hochdahl sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Durch das nahegelegene Neandertal ergibt sich ein hoher Freizeitwert.

Sonstiges

Eine attraktive Wohnung, dank des Gartenanteils ideal für die junge Familie mit Kindern! Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner

Marion Topp

Telefon: +49 211 22950510
Telefax: +49 211 22950515

info@immobilien-topp.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Miete zzgl. NK 890 €
Nebenkosten 350 €
Miete inkl. NK 1.240 €
Kaution 2.670 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Adresse 40699 Erkrath
Wohnfläche ca. 114 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 8424-22-b

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 135,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1981
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 25.04.2028

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West
Baujahr 1983
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Laminat
Fahrradraum
Gäste-WC
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
verfügbar ab sofort
Zustand teil/vollrenoviert

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