Wohnung zum Kauf in Düsseldorf
Für Kapitalanleger: Schicke 2-Zi.-Gartenwohnung zur Parkseite in ruhiger Lage Nähe Flughafen!

Beschreibung

Attraktive und vermietete 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenanteil zur alleinigen Nutzung - flughafennah und dennoch ruhig gelegen.

Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 3 Häusern mit insgesamt 53 Wohnungen zusammen.

Die Wohnung ist seit 01.05.2006 an den heutigen Mieter vermietet und ungekündigt. Sie erzielt eine Nettomieteinnahme von EUR 5.400 p.a.

HINWEIS: Das aktuelle Hausgeld wurde in Anbetracht der in ungewisser Höhe steigenden Heiz- und Warmwasserkosten bereits angepasst. Für das Jahr 2023 wurde eine weitere Erhöhung des Hausgelds auf mtl. EUR 234,48 beschlossen.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung wirkt hell und einladend. Mit Ausnahme von Küche und Sanitärbereich sind alle Zimmer mit Laminatboden ausgelegt.

Das Wohnzimmer bietet mit ca. 27 m² ausreichend Platz, einen separaten Essbereich einzurichten. Die zum Park ausgerichtete Terrasse in Westlage mit dem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung ist ein besonderes Highlight und lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.

Das Schlafzimmer ist recht klein, bietet aber dennoch ausreichend Platz für ein breiteres Bett und einen kleinen Schrank. Alle Fenster sind mit Außenrolläden ausgestattet, so dass auch tagsüber komplett abgedunkelt werden kann - besonders interessant für Berufstätige im Schichtdienst.

Das weiß geflieste Wannenbad verfügt über einen Spiegel-Einbauschrank und einen separaten Anschluss für die Waschmaschine. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral, so dass die Kosten dafür bereits in den monatlichen Hausgeldzahlungen enthalten sind.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum mit Licht und Strom. Zur gemeinschaftlichen Benutzung durch die Hausbewohner gibt es zudem noch einen Fahrradkeller, einen Trockenraum sowie Waschmaschinen und Wäschetrockner im Münzbetrieb.

Lage

Ruhige, aber dennoch zentrale Lage in direkter Nachbarschaft zum Kartäuserpark und vom Flughafen gelegen; Einkaufsmöglichkeiten und der Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ideal für Mitarbeiter von Firmen am Flughafen, die ihren Arbeitsplatz fußläufig erreichen können.

Sonstiges

Eine tolle, seit langem vermietete Wohnung - ideal für Kapitalanleger!
Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Wir bitten um Verständnis, dass zur Wahrung der Privatsphäre auf weitere Innenaufnahmen verzichtet wurde.

Ansprechpartner

Marion Topp

Telefon: 0211-2295051-0
Telefax: 0211-2295051-5

info@immobilien-topp.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 213.000 €
Hausgeld 224,76 €
Adresse 40468 Düsseldorf - Unterrath
Wohnfläche ca. 51,31 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 2816-0040-v

Käuferprovision

3 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 162,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 26.03.2028

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Bad mit Wanne
Baujahr 1994
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Fahrradraum
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Rolladen
Vermietet
Zustand gepflegt

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