Wohnung zum Kauf in Düsseldorf
Ideal für Kapitalanleger! Attraktive, vermietete 1-Zi.-Eigentumswohnung in begehrter Lage Nähe Flughafen!

Beschreibung

Attraktives und gut vermietetes 1-Zi.-Komfort-Appartment im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in bevorzugter Grünlage Nähe Flughafen!

Die gesamte Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 2 Häusern mit insgesamt 58 Wohnungen zusammen. Der TG-Stellplatz ist Teil einer anderen Gemeinschaft, die ausschließlich aus Kfz-Stellplätzen besteht.

Die Wohnung ist seit Januar 2018 an den heutigen Mieter vermietet und ungekündigt. Sie erzielt eine Nettomieteinnahme von EUR 3.540 p.a. zzgl. pauschal EUR 492 p.a. für den seit März 2012 anderweitig vermieteten und ebenfalls ungekündigten TG-Stellplatz.

HINWEIS:
Das aktuelle Hausgeld für die Wohnung wurde in Anbetracht der in ungewisser Höhe steigenden Heiz- und Warmwasserkosten bereits angepasst. Für das Jahr 2023 wurde eine weitere Erhöhung des Hausgelds auf insgesamt mtl. ca. 240 EUR beschlossen.

Ausstattung

Dank der breiten Fensterfront zum Balkon wirkt das Appartment hell und einladend. Die Diele und der Wohn-/Schlafraum sind mit Laminatboden ausgelegt.

Es stehen eine als Schrank verkleidete Pantryküche und ein Duschbad mit Fenster und separatem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Wer nicht über eine eigene Waschmaschine verfügt, kann die im Keller für die Hausgemeinschaft bereitstehenden Waschmaschinen und Wäschetrockner im Münzbetrieb nutzen.

Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral; der Verbrauch wird über Zähler erfasst und ist somit in den monatlichen Hausgeldzahlungen bereits enthalten. Der kleine Balkon in Ostlage mit dem freien Blick ins Grüne rundet den positiven Gesamteindruck ab.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein separater Kellerraum mit Licht und Strom. Zur gemeinschaftlichen Benutzung durch die Hausbewohner stehen zudem noch ein Fahrradkeller und ein Trockenraum für Wäsche zur Verfügung.

Der TG-Stellplatz ist bequem trockenen Fußes durch die Kellerräume zu erreichen.

Lage

Ruhige, aber dennoch zentrale Lage in direkter Nachbarschaft zur Parkanlage am Kittelbach; Einkaufsmöglichkeiten und der Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ideal für Mitarbeiter von Firmen am Flughafen, die ihren Arbeitsplatz fußläufig erreichen können.

Ansprechpartner

Marion Topp

Telefon: 0211-2295051-0
Telefax: 0211-2295051-5

info@immobilien-topp.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 113.000 €
Hausgeld 213,07 €
Adresse 40468 Düsseldorf - Unterrath
Wohnfläche ca. 27,56 m²
Zimmer 1
Objekt-Nr. 2811-0042-v

Käuferprovision

2,5 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 150,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 26.03.2028

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1994
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrradraum
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Pantryküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 10.000 €
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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