Wohnung zum Kauf in Kaarst
Ideal für Kapitalanleger! Schicke und vermietete 2-Zi.-Eigentumswohnung im Herzen von Kaarst!

Beschreibung

Attraktive und vermietete 2-Zi.-Wohnung in begehrter Lage von Kaarst. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit 12 Parteien; die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 57 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Häuser.

WICHTIG:
Die Wohnung ist seit 01.04.2011 an den heutigen Mieter vermietet und ungekündigt - und bietet sich somit für Kapitalanleger an! Die Nettomieteinnahme beläuft sich auf EUR 5.760 p.a. für die Wohnung zzl. EUR 240 p.a. für die Einbauküche und pauschal EUR 360 p.a. für den TG-Stellplatz.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung wirkt dank der großen Fenster hell und einladend. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, in den übrigen Räumen liegen Fliesen.

Das Wohnzimmer ist mit ca. 33 m² Wohnfläche äußerst geräumig und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Der großzügige Balkon in SW-Lage ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus zu begehen und erstreckt sich somit über die gesamte Breite der Wohnung. An sonnigen Tagen kann man den schönen Ausblick genießen oder unter der elektrischen Markise Schutz suchen.

Ein ganz charmantes Detail ist die Durchreiche von der Küche zum Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, für welche auch eine Miete von EUR 240 p.a. gezahlt wird.

Das Badezimmer wurde modernisiert und mit einer Duschkabine ausgestattet. Im Bad befindet sich auch der separate Anschluss für die Waschmaschine. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage, deren Zufahrt und Zugang nur wenige Schritte vom Haus entfernt ist.

Ebenso gehört noch ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Hausgemeinschaft stehen zudem ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.

Lage

Zentrale und dennoch ruhige Lage im Herzen von Kaarst. Die fußläufige Erreichbarkeit der Regiobahn und der Kaarster Arkaden mit den Cafés und Einkaufsmöglichkeiten zeichnet diese Wohnung aus.

Sonstiges

Eine ideale Immobilie für Kapitalanleger - gern vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin!

Ansprechpartner

Marion Topp

Telefon: +49 211 22950510
Telefax: +49 211 22950515

info@immobilien-topp.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 155.000 €
Hausgeld 284 €
Adresse 41564 Kaarst - Zentrum
Wohnfläche ca. 70,61 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. ub-rh

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 258,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1975
Gültig bis 08.06.2018

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West
Bad mit Dusche
Baujahr 1975
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Lage im Objekt (Etage) 2
Fahrradraum
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Modernisierungen Bad
Provisionspflichtig
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 10.000 €
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Anlagen

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