Wohnung zum Kauf in Kaarst
Ideal für Kapitalanleger! Schicke und vermietete 3-Zi.-Eigentumswohnung im Herzen von Kaarst

Beschreibung

Attraktive, äußerst gepflegte und vermietete 3-Zi.-Wohnung in begehrter Lage von Kaarst. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses ohne Aufzug. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Häusern mit 31 Wohneinheiten.

WICHTIG:
Die Wohnung ist seit 01.05.2000 an den heutigen Mieter vermietet und ungekündigt - und bietet sich somit als Kapitalanlage an! Die Nettomieteinnahme beläuft sich auf ca. 7.300 EUR p.a. zzgl. pauschal EUR 420 p.a. für den (getrennt vermieteten) TG-Stellplatz.

Ausstattung

Diese ausgesprochen gepflegte Wohnung wirkt dank der großen Fenster hell und einladend.

Das Wohnzimmer ist mit ca. 27 m² großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Vom Balkon in Westlage kann man an sonnigen Tagen den Ausblick in die Grünflächen genießen.

Es stehen sowohl ein Gäste-WC mit Duschbad, als auch ein vom Elternschlafzimmer abgehendes Wannenbad mit Fenster und separatem Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer.

Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt; zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage des Objektes.

Neben den Abstellräumen in der Wohnung bietet auch der eigene Kellerraum noch genügend Stauraum. Zur gemeionschaftlichen Nutzung durch die Hausgemeinschaft stehen zudem ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.

Lage

Zentrale und dennoch ruhige Lage im Herzen von Kaarst. Die Regiobahn und sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind in wenigen Fußminuten zu erreichen.

Sonstiges

Eine ideale Immobilie für Kapitalanleger - gern vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner

Marion Topp

Telefon: +49 211 22950510
Telefax: +49 211 22950515

info@immobilien-topp.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 213.000 €
Hausgeld 290 €
Adresse 41564 Kaarst - Zentrum
Wohnfläche ca. 86,90 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. hr-09

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 102 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 02.06.2024

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Baujahr 1970
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Lage im Objekt (Etage) 2
Fahrradraum
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Tiefgaragenstellplätze 1
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Anlagen

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