Wohnung zum Kauf in Erkrath
Klein, aber fein! Schicke, vermietete 2-Zi.-DG-Wohnung in gepflegtem Objekt am Hochdahler Markt - ideal für Kapitalanleger!

Beschreibung

Helle und äußerst ansprechende 2-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 22 Wohnungen.

Die Wohnung ist seit 01.08.2013 an den heutigen Mieter vermietet und ungekündigt. Die Nettomieteinnahme für die Wohnung beläuft sich auf EUR 4.200 p.a. zzgl. pauschal EUR 480 für den TG-Stellplatz.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist - mit Ausnahme des Sanitärbereichs - mit Laminatboden ausgelegt. Das Wohnzimmer hat mit ca. 27 m² eine angenehme Größe, und die uneinsehbare Dachterrasse in SO-Lage mit dem unverbauten Blick lädt zum Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight ist die im amerikanischen Stil offen gestaltete Küche, die auch mit einer Einbauküche und einer Theke ausgestattet (und vermietet) ist. Das Wannenbad mit Fenster ist weiß gefliest und verfügt über einen separaten Anschluss für die Waschmaschine. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral, d.h. die Kosten zur Warmwasserbereitung sind bereits in den monatlichen Hausgeldzahlungen enthalten.

Das Schlafzimmer ist mit ca. 8 m² eher klein, bietet aber ausreichend Platz für ein Bett und einen ca. 1,50 m breiten Schrank.

Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt. Der mit angebotene TG-Stellplatz befindet sich in der nur wenige Meter entfernten Tiefgarage.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein separater Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Trockenraum für Wäsche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt am Rande des Hochdahler Marktes, schräg gegenüber vom Bürgerhaus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und der Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr sind fußläufig zu erreichen. Durch das nahegelegene Neandertal ergibt sich ein hoher Freizeitwert.

Sonstiges

Eine attraktive und gut vermietete Wohnung, ideal für Kapitalanleger. Gern vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner

Marion Topp

Telefon: +49 211 22950510
Telefax: +49 211 22950515

info@immobilien-topp.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 120.000 €
Hausgeld 242 €
Adresse 40699 Erkrath - Hochdahl
Wohnfläche ca. 47,91 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 7115-021-rr

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 79 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1982
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 02.01.2029

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Zimmer 2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-Ost
Baujahr 1982
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Laminat
Lage im Objekt (Etage) 4
Fahrradraum
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 6.000 €
Vermietet
Zustand gepflegt

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