Wohnung zur Miete in Erkrath
Kleine, aber feine 2-Zi.-DG-Wohnung in ruhiger Grünlage Nähe S-Bahn!

Beschreibung

Sehr ansprechende 2-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss (entsprechend dem 2. OG) in einem gepflegten Haus mit nur 9 Wohneinheiten, ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen.

HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass der Vermieter einen wechselseitigen Kündigungsverzicht von 2 Jahren wünscht.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung wirkt hell und einladend. Mit Ausnahme von Küche und Bad sind sämtliche Räume mit Laminatboden ausgelegt.

Die Küche hat eine sehr angenehme Größe und bietet sogar die Möglichkeit, einen Essplatz einzurichten. Es ist eine Einbauküche zur kostenlosen Nutzung vorhanden mit Herd, Backofen und Kühl-/Gefrierkombination (die Spülmaschine funktioniert nicht mehr).

Das Wannenbad ist weiß gefliest und verfügt über einen Spiegel-Einbauschrank und einen separaten Anschluss für die Waschmaschine.

Auch das Wohnzimmer ist geräumig. Die kleine Loggia in Westlage mit dem schönen Weitblick rundet den positiven Gesamteindruck ab. Trotz der Dachschrägen lassen sich die Räume gut möblieren; auch im Schlafzimmer kann man gut einen großen Kleiderschrank aufstellen.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, worüber auch die Warmwasserversorgung erfolgt. Der Warmwasserverbrauch wird über Zähler erfasst und ist in den monatlichen NK-Vorauszahlungen bereits enthalten (ebenso wie die Heizkosten - sonst in Hochdahl eher unüblich).

Zur gemeinschaftlichen Benutzung stehen den Hausbewohnern noch ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.

Lage

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn-Station Hochdahl-Millrath sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Durch das nahegelegene Neandertal ergibt sich ein hoher Freizeitwert.

Sonstiges

Eine schicke Wohnung mit viel Charme! Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner

Marion Topp

Telefon: +49 211 22950510
Telefax: +49 211 22950515

info@immobilien-topp.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Miete zzgl. NK 550 €
Nebenkosten 190 €
Miete inkl. NK 740 €
Kaution 1.650 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Adresse 40699 Erkrath
Wohnfläche ca. 58,44 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 0501-009-as

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 99 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 03.03.2028

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Loggias 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Bad mit Wanne
Baujahr 1993
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Laminat
Lage im Objekt (Etage) 2
Fahrradraum
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
verfügbar ab ab sofort/nach Absprache
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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