Wohnung zum Kauf in Mönchengladbach
MG-Rheydt: Kleine, aber super aufgeteilte 1,5 Zi.-Wohnung mit separater Küche und Balkon in ruhiger Lage

Beschreibung

Bezugsfreie und super aufgeteilte 1,5 Zi.-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohnungen. Die gesamte Eigentümergemeinschaft setzt sich zusammen aus 2 Häusern mit insgesamt 19 Wohnungen.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sie ist im Wesentlichen baujahrestypisch ausgestattet und aktuell renovierungsbedürftig - der Käufer kann sich das Zuhause somit nach eigenem Geschmack gestalten.

WICHTIG:
Das Objekt wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Der stets zu Quartalsbeginn zahlende Erbbauzins beläuft sich auf ca. 214 EUR/Quartal, umgerechnet also ca. 71 EUR monatlich.

Ausstattung

Die Wohnung ist hervorragend geschnitten und vermittelt dank der optisch abgetrennten Schlafnische das Gefühl einer 2-Zi.-Wohnung. Darin findet auch problemlos ein breiteres Bett und ein kleiner Schrank Platz.

Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe und bietet sogar ausreichend Platz für einen Essbereich. Die Küche ist zwar klein, aber ein separater Raum mit dem Fenster zum eigenen Balkon. Der Balkon in Südlage lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.

Das baujahrestypische Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen separaten Anschluss für die Waschmaschine. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Dank der Abstellräume, einmal in der Diele, einmal am Balkon, ist auch genügend Stauraum vorhanden. Zusätzlich gehört noch ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Hausbewohner stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum für Wäsche zur Verfügung.

Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt. Der TG-Stellplatz ist durch die Kellerräume trockenen Fußes zu erreichen.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nicht weit vom Stadtzentrum Rheydt entfernt mit Fußgängerzone, Marktplatz und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen, und auch der Hauptbahnhof MG-Rheydt ist nur einige hundert Meter entfernt.

Sonstiges

Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner

Marion Topp

Telefon: +49 211 22950510
Telefax: +49 211 22950515

info@immobilien-topp.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 69.000 €
Erbpacht 71 €
Hausgeld 170 €
Adresse 41236 Mönchengladbach - Rheydt
Wohnfläche ca. 42,62 m²
Zimmer 1
Objekt-Nr. 8284-0001

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 124,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1984
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 28.08.2028

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 0,5
Anzahl Zimmer 1,5
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Bad mit Wanne
Baujahr 1984
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Fahrradraum
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Rollladen
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 8.000 €
verfügbar ab ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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