Wohnung zur Miete in Düsseldorf
Schicke 2-Zi.-DG-Wohnung in begehrter Grünlage am Grafenberger Wald!

Beschreibung

Äußerst attraktive 2-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss (OHNE Aufzug, entsprechend dem 4. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nachbarschaft zum Grafenberger Wald!

HINWEISE:

a) Der Vermieter wünscht einen wechselseitigen Kündigungsverzicht von 2 Jahren.

b) Die NK-Vorauszahlung von EUR 225,00 berücksichtigt eine angenommene Verdreifachung der Heizkosten.

c) Die auf den Bildern dargestellten Möbel können bei Interesse vom Vormieter gegen eine Abstandszahlung übernommen werden (Zwischenverkauf vorbehalten).

Ausstattung

Die Wohnung ist ausgesprochen hell, sehr gepflegt und vermittelt einen ganz besonderen Charme. Die Räume sind gut aufgeteilt und lassen sich trotz der Schrägen sehr gut möblieren. Mit Ausnahme von Küche und Sanitärbereich sind alle Zimmer mit Laminatboden ausgestattet.

Das Wohnzimmer hat mit ca. 27 m² eine angenehme Größe, so dass auch ein Essplatz eingerichtet werden kann. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional gehalten. Die Loggia in SW-Lage mit dem tollen Weitblick auf den Grafenberger Wald lädt zum Verweilen ein, dort können Sie den Feierabend genießen.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genug Platz für ein Bett und einen großen Schrank.

Das Wannenbad ist weiß gefliest und mit einem Spiegel-Einbauschrank und einem separaten Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt zentral; der Verbrauch wird über Zähler erfasst, so dass die Kosten dafür bereits in den monatlichen NK-Vorauszahlungen enthalten sind.

Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt. Der TG-Stellplatz befindet sich unter dem Haus und ist durch die Kellerräume trockenen Fußes zu erreichen. Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum mit Licht und Strom.

Zur gemeinschaftlichen Benutzung durch die Hausbewohner stehen ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und ein Wäschetrockner im Münzbetrieb zur Verfügung.

Lage

Die Lage besticht vor allem durch die Nähe zum Grafenberger Wald. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind in dem fußläufig erreichbaren Zentrum von Gerresheim mit der schönen Fußgängerzone und den kleinen, aber feinen Geschäften kurzfristig zu erreichen.

Der Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist nur wenige Fußminuten entfernt, und mit dem Auto sind es nur einige Kilometer bis zur Anschlussstelle Mettmann der A3.

Sonstiges

Eine schicke und äußerst ansprechende Wohnung in begehrter Wohnlage von Gerresheim mit hohem Freizeitwert - direkt am Grafenberger Wald mit seinen Spazierwegen und dennoch in fußläufiger Entferung zu allen infrastrukturellen Einrichtungen.

Gern vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner

Marion Topp

Telefon: 0211-2295051-0
Telefax: 0211-2295051-5

info@immobilien-topp.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Miete zzgl. NK 600 €
Nebenkosten 225 €
Miete inkl. NK 825 €
Kaution 1.800 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Adresse 40629 Düsseldorf - Ludenberg
Wohnfläche ca. 58,54 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 7553-010-jb

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 78,50 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1996
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 08.04.2028

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Loggias 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West
Bad mit Wanne
Baujahr 1996
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Lage im Objekt (Etage) 4
Fahrradraum
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 55 €
verfügbar ab 01.11.2022
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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