Wohnung zur Miete in Düsseldorf
Schicke 2-Zi.-DG-Wohnung Nähe Grafenberger Wald!

Beschreibung

Helle und einladende 2-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss (OHNE Aufzug, entsprechend dem 4. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nachbarschaft zum Grafenberger Wald!

HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass der Vermieter einen wechselseitigen Kündigungsverzicht von 2 Jahren wünscht.

Ausstattung

Die Wohnung ist äußerst gepflegt und vermittelt einen ganz besonderen Charme. Die Räume sind gut aufgeteilt und lassen sich trotz der Schrägen sehr gut möblieren. Mit Ausnahme von Küche und Sanitärbereich sind alle Zimmer mit Laminatboden ausgestattet.

Das Wohnzimmer hat mit ca. 27 m² eine angenehme Größe, so dass auch ein Essplatz eingerichtet werden kann. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional gehalten. Die kleine Dachterrasse in SW-Lage lädt zum Verweilen ein, dort können Sie den Feierabend genießen.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet Platz für ein großes Bett. Ein moderner weißer Einbauschrank für Ihre Kleidung mit Innenbeleuchtung ist bereits vorhanden und rundet das Angebot ab.

Das Wannenbad ist weiß gefliest und mit einem Spiegel-Einbauschrank und einem separaten Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt zentral; der Verbrauch wird über Zähler erfasst, so dass die Kosten dafür bereits in den monatlichen NK-Vorauszahlungen enthalten sind.

Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt. Der mit anzumietende TG-Stellplatz befindet sich unter dem Haus und ist durch die Kellerräume trockenen Fußes zu erreichen. Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum mit Licht und Strom.

Zur gemeinschaftlichen Benutzung durch die Hausbewohner stehen ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und ein Wäschetrockner im Münzbetrieb zur Verfügung.

Lage

Die Lage besticht vor allem durch die Nähe zum Grafenberger Wald. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind in dem fußläufig erreichbaren Zentrum von Gerresheim mit der schönen Fußgängerzone und den kleinen, aber feinen Geschäften kurzfristig zu erreichen. Der Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist nur wenige Fußminuten entfernt, und mit dem Auto sind es nur einige Kilometer bis zur Anschlussstelle Mettmann der A3.

Sonstiges

Eine schicke und äußerst ansprechende Wohnung im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Gerresheim, die Sie den fehlenden Aufzug schnell vergessen lässt. Gern vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner

Marion Topp

Telefon: +49 211 22950510
Telefax: +49 211 22950515

info@immobilien-topp.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Miete zzgl. NK 600 €
Nebenkosten 145 €
Miete inkl. NK 745 €
Kaution 1.800 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Adresse 40629 Düsseldorf - Gerresheim
Wohnfläche ca. 58,54 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 7553-010-iz

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 78,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1996
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 08.04.2028

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West
Bad mit Wanne
Baujahr 1996
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Lage im Objekt (Etage) 4
Fahrradraum
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 55 €
verfügbar ab ab 01.08.2020
Zustand teil/vollrenoviert

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