Haus zum Kauf in Wuppertal
Tolle Stadtvilla mit Charme und viel Potential in Wuppertal-Heckinghausen!

Beschreibung

Hier finden Sie eine attraktive Stadtvilla mit Altbaucharme- ideal für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Ausstattung

Das Haus wurde ursprünglich in den zwanziger Jahren erbaut und ca. 1946 wieder aufgebaut. Die gesamte Immobilie ist äußerst gepflegt, auch wenn in Teilbereichen Renovierungsbedarf besteht. Zum Objekt gehört auch eine Doppelgarage.

Die Fenster und das Duschbad wurde ca. 1998 erneuert, das Wannenbad im Dachgeschoss ca. 2004.

Bei einer Wohnfläche von ca. 280 m² und 9 Zimmern ist das Haus ausgesprochen geräumig und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Früher wurde das Erdgeschoss als Arztpraxis genutzt, und der Wohnbereich erstreckte sich auf die Räume im Obergeschoss und im Dachgeschoss.

Die heutige Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss - 3 Räume, große Küche mit Essensaufzug, WC

Obergeschoss - 1 großes Wohn-/Esszimmer von ca. 50 m², 2 Schlafzimmer, 1 Duschbad mit Fenster, 1 separates WC

Dachgeschoss - 3 Schlafzimmer, 1 Wannenbad sowie zwei weitere, recht kleine Zimmer.

Wie es früher üblich war, sind einige Schlafräume noch mit einem Waschbecken ausgestattet. Der Essensaufzug geht von der Küche im Erdgeschoss hoch in das große Wohn-/Esszimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme, der alte Öltank ist noch vorhanden, aber nicht mehr in Betrieb. Die Immobilie ist voll unterkellert.

Lage

Das Haus befindet sich im Stadtteil Heckinghausen auf einem Eckgrundstück in einer Tempo 30-Zone. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind kurzfristig zu erreichen und die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Fußminuten entfernt. Zum Anschluss an die A46 sind es nur ca. 4 km.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieses alten Hauses! Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner

Marion Topp

Telefon: 0211-2295051-0
Telefax: 0211-2295051-5

info@immobilien-topp.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 530.000 €
Adresse 42289 Wuppertal - Heckinghausen
Wohnfläche ca. 280 m²
Zimmer 9
Grundstücksfläche ca. 555 m²
Objekt-Nr. ab-ih

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 152,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) ca. 1928
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 29.04.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 9
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab ab sofort/nach Absprache
Zustand gepflegt

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