Wohnung zum Kauf in Düsseldorf
Vermietete 4,5-Zi.-Whg. mit offenem Kamin und separatem Appartmentbereich im Herzen von D-Gerresheim!

Beschreibung

Äußerst attraktive und hochwertig ausgestattete 4,5-Zi.-Wohnung im Penthouse-Stil in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und Gemeinschafts-Schwimmbad in begehrter Lage von Düsseldorf-Gerresheim!

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der Zuschnitt. Dank der Zusammenlegung von ehemals zwei Wohnungen besteht die Möglichkeit, für ein Au-pair-Mädchen oder eine Pflegekraft einen eigenen Bereich innerhalb der Wohnung abzutrennen.

WICHTIG:
Die Wohnung und 1 TG-Stellplatz sind seit Juli 2017 an den heutigen Mieter vermietet und ungekündigt.
Die Nettomieteinnahmen für die Wohnung belaufen sich auf 16.740 EUR p.a. (inkl. 600 EUR p.a. für die Einbauküche) zuzüglich 600 EUR p.a. für den TG-Stellplatz.

Ausstattung

Die Wohnung wurde seinerzeit mit viel Liebe zum Detail renoviert und besticht durch die gute Aufteilung und die komfortable Ausstattung.

Mit Ausnahme von Küche und Sanitärbereich sind alle Räume mit Parkettboden ausgelegt. Der Wohnbereich mit der breiten Fensterfront zum Westbalkon und der angrenzenden offenen Küche wirkt großzügig und hell. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin. Angenehm ist auch, dass der Westbalkon sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Elternschlafzimmer aus begehbar ist.

Die zum Wohnzimmer hin offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit sämtlichen Geräten und einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet.

Es stehen insgesamt 3 Schlafräume und ein kleineres, ca. 9 m² großes Arbeitszimmer zur Verfügung. Vom Elternschlafzimmer gelangt man direkt in eines der Duschbäder. Für Gäste steht von der Diele abgehend ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die beiden Kinderzimmer haben jeweils Zugang zum Ostbalkon, und man kann von dort den freien Blick auf die Gerresheimer Höhen und den Grafenberger Wald genießen.

Dank der Zusammenlegung von zwei Wohnungen steht ebenfalls ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Aufteilung ermöglicht es bei Bedarf jedoch auch, in diesem Raum eine zweite, kleine Küche einzurichten, die - zusammen mit dem angrenzenden Kinderzimmer und dem zweiten Duschbad - einen separaten Bereich innerhalb der Wohnung bildet.

Zur Wohnung gehören noch zwei Kellerräume und 3 Stellplätze in der Tiefgarage. Ein Stellplatz ist vermietet, die beiden anderen sind frei.

Der positive Gesamteindruck wird abgerundet durch das Schwimmbad im Untergeschoss, welches von den Hausbewohnern in den Sommermonaten genutzt werden kann.

Lage

Das Haus befindet sich im Herzen von Gerresheim und bietet sowohl die Nähe zum Wald, als auch die fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch der Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Der Grafenberger Wald, die Gerresheimer Höhen und der nur wenige Kilometer entfernte Unterbacher See ergeben einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Eine besondere Wohnung mit sehr viel Charme!

Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner

Marion Topp

Telefon: 0211-2295051-0
Telefax: 0211-2295051-5

info@immobilien-topp.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 560.000 €
Hausgeld 1.012 €
Adresse 40625 Düsseldorf - Gerresheim
Wohnfläche ca. 136,03 m²
Zimmer 4,50
Objekt-Nr. 1515-0013-0014-vr

Käuferprovision

2,38 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 181,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1973
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 22.01.2028

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Zimmer 4,50
Kategorie Gehoben
Baujahr 1973
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Lage im Objekt (Etage) 4
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Tiefgaragenstellplätze 3
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 12.000 €
Swimmingpool
Vermietet
Zustand gepflegt

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