Wohnung zum Kauf in Ratingen
Wohnen im Herzen von Ratingen! Attraktive und bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung!
Beschreibung
Attraktive und moderne 3-Zi.-Wohnung in einem gepflegten Haus in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage.
Da es sich um ein schwellenfreies Haus mit Aufzug handelt, eignet sich diese Wohnung besonders für Senioren. Aber auch junge Familien werden die Vorteile der Lage zu schätzen wissen.
Ausstattung
Die gesamte Wohnung wirkt hell und einladend. Mit Ausnahme des Badezimmers sind sämtliche Räume mit terracottafarbenen Bodenfliesen ausgestattet, was in Verbindung mit der Fußbodenheizung besonders angenehm ist.
Alle Fenster verfügen über Rollläden, so dass auch tagsüber komplett abgedunkelt werden kann - ideal für Berufstätige im Schichtdienst.
Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Am Balkon in Westlage ist eine Markise angebracht, die bei Bedarf an sonnigen Tagen wohltuenden Schatten spendet.
Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche (mit Spülmaschine, Herd/Backofen, Kühl-/Gefrierkombi) ausgestattet. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, und Gäste können das separate Gäste-WC nutzen. Die Waschmaschine kann im Waschkeller aufgestellt werden, dort ist für jede Wohnung ein eigener Anschluss vorhanden.
Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral, und der Verbrauch wird über Zähler erfasst. Diese Immobilie besticht auch durch die gute Energiebilanz, wie der Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse B deutlich macht.
Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt. Der TG-Stellplatz ist durch die Kellerräume trockenen Fußes zu erreichen. Er ist aktuell vermietet und erzielt eine Mieteinnahme von pauschal EUR 780,00 p.a.
Zur Wohnung gehört noch ein separater Kellerraum mit Licht und Strom (über den eigenen Zähler). Zur gemeinschaftlichen Benutzung durch die Hausbewohner gibt es zudem einen Fahrradkeller.
Lage
Hier wohnen Sie ruhig und genießen dennoch alle Annehmlichkeiten einer zentralen Lage: Beste Verkehrsanbindungen an den öffentlichen Personen-Nahverkehr oder an das Autobahnnetz, diverse Kindergärten und Schulen in der Umgebung, die fußläufige Erreichbarkeit vieler Geschäfte.
Sonstiges
Eine sehr schicke Wohnung mit viel Charme, die es anzuschauen lohnt.
Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
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Wohnen im Herzen von Ratingen! Attraktive und bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung!
Wohnung zum Kauf
Kaufpreis 298.000 € |
Hausgeld 330 € |
Adresse 40878 Ratingen - Zentrum |
Wohnfläche ca. 77 m² |
Zimmer 3 |
Objekt-Nr. ab-fr |
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt.
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 70 kWh/(m²*a) |
Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
Befeuerungsart Fernwärme |
Heizungsart Fußbodenheizung |
Wesentlicher Energieträger Fernheizung |
Baujahr (Energieausweis) 2007 |
Energieeffizienzklasse B |
Gültig bis 26.07.2024 |
0200400+
Ausstattung
Anzahl Badezimmer 1 |
Anzahl Balkone 1 |
Anzahl Schlafzimmer 2 |
Anzahl separate WCs 1 |
Anzahl Zimmer 3 |
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen |
Bad mit Dusche |
Baujahr 2006 |
Befeuerungsart Fernwärme |
Boden Fliesen, Granit |
Lage im Objekt (Etage) 2 |
Fahrradraum |
Fahrstuhl Personen |
Haustiere erlaubt |
Heizungsart Fußbodenheizung |
Kabel/Sat-TV |
Küche Einbauküche |
Provisionspflichtig |
Rolladen |
Seniorengerecht |
Tiefgaragenstellplätze 1 |
verfügbar ab nach Absprache |
Wasch/Trockenraum |
Zustand gepflegt |